8 abr 2025
Panorama
La economía mexicana se enfrenta a un entorno desafiante en 2025, marcado por la volatilidad en los mercados financieros y la incertidumbre política y económica a nivel global. La guerra comercial de Estados Unidos impactará negativamente a escala mundial, ejerciendo presión sobre los índices de inflación. En este contexto, se prevé que la economía mexicana experimentará una desaceleración en 2025, con un crecimiento estimado del 1%. La incertidumbre en torno a las políticas comerciales de Estados Unidos y sus implicaciones para México persistirá.
A pesar de estos desafíos, el mercado inmobiliario residencial en México se encuentra en un auge impulsado por el crecimiento del turismo y las atractivas oportunidades de inversión que ofrece el país. Se proyecta que el valor de mercado de bienes raíces residenciales en México alcance los 4.44 billones de dólares estadounidenses en 2025, con una tasa de crecimiento anual compuesto (CAGR 2025-2029) del 5.40%, lo que resultará en un volumen de mercado de 5.48 billones de dólares para 2029. La economía mexicana en 2025 se verá afectada por diversos factores tanto internos como externos. A nivel global, la incertidumbre política y económica, así como la volatilidad de los mercados financieros, generarán un ambiente de cautela en los inversionistas. La guerra comercial iniciada por Estados Unidos tendrá repercusiones a nivel mundial, afectando las cadenas de suministro y ejerciendo presión sobre los índices de inflación.
En este contexto, se estima que el crecimiento económico de México se desacelerará en 2025, alcanzando un modesto 1%. La incertidumbre generada por las políticas comerciales de Estados Unidos y sus posibles consecuencias para México continuará siendo un factor determinante en el desempeño de la economía. A nivel interno, los retos estructurales como la desigualdad social, la informalidad laboral y la corrupción seguirán obstaculizando el desarrollo económico sostenido.
No obstante, a pesar de este panorama desafiante, el mercado inmobiliario residencial en México muestra signos de dinamismo y resiliencia. El crecimiento del turismo y las oportunidades de inversión que ofrece el país están impulsando la demanda de vivienda. Se espera que el valor de mercado de bienes raíces residenciales en México alcance los 4.44 billones de dólares estadounidenses en 2025. Además, se proyecta una tasa de crecimiento anual compuesto (CAGR) del 5.40% entre 2025 y 2029, lo que llevaría a un volumen de mercado de 5.48 billones de dólares para 2029.
Este crecimiento sostenido del mercado inmobiliario residencial puede atribuirse a diversos factores. Por un lado, la demanda de vivienda por parte de la población mexicana sigue siendo alta, especialmente en las grandes ciudades. Por otro lado, el turismo, que es un sector clave de la economía mexicana, está generando una demanda adicional de propiedades, tanto para uso residencial como para alquiler vacacional. Además, la inversión extranjera en el sector inmobiliario mexicano sigue siendo significativa, atraída por los precios competitivos y las oportunidades de rentabilidad.
Mercado inmobiliario
En México, la adquisición de una propiedad se ha convertido en un lujo debido al incremento en los precios, la disminución de los ahorros, el aumento de la cartera vencida y el mayor gasto. 1 El mercado inmobiliario residencial en México cuenta con 30.8 millones de residencias. 2 Se estima que en 2025 se realizarán 195,200 transacciones inmobiliarias, con un valor total de 5.4 billones de dólares.El mercado inmobiliario en México está experimentando una serie de cambios significativos que afectan tanto a compradores como a vendedores. La adquisición de propiedades se ha vuelto más difícil debido a factores económicos como el aumento de los precios de las viviendas, la disminución de los ahorros personales y el aumento de la cartera vencida. Estos factores, junto con el aumento del costo de vida, han hecho que sea más difícil para muchas personas comprar una casa.
A pesar de estos desafíos, el mercado inmobiliario residencial en México sigue siendo grande, con un estimado de 30.8 millones de residencias existentes. Se espera que el mercado experimente un crecimiento continuo, con proyecciones que indican que se realizarán alrededor de 195,200 transacciones inmobiliarias en 2025. Estas transacciones se estiman en un valor total de 5.4 billones de dólares, lo que subraya el importante papel que el sector inmobiliario desempeña en la economía mexicana.
Es importante tener en cuenta que estas cifras pueden verse afectadas por diversos factores, como las fluctuaciones de los tipos de interés, los cambios en las políticas gubernamentales y las condiciones económicas generales. Sin embargo, la demanda general de vivienda en México sigue siendo fuerte, impulsada por factores como el crecimiento de la población, la urbanización y el aumento de la clase media.
Insights del mercado
El mercado de lujo sigue siendo resistente, con una demanda constante de propiedades exclusivas en ubicaciones privilegiadas.
El mercado de alquiler está experimentando un crecimiento significativo, especialmente en áreas urbanas y destinos turísticos.
La demanda de propiedades industriales y logísticas está aumentando debido al crecimiento del comercio electrónico y la reubicación de cadenas de suministro.
Estrategias
En un mercado inmobiliario en constante evolución, es esencial contar con una estrategia sólida que permita aprovechar las oportunidades y mitigar los riesgos. La comprensión profunda de las tendencias, los factores clave y los insights del mercado, junto con la adaptabilidad, la innovación y la atención a las necesidades del mercado, serán cruciales para el éxito en el sector inmobiliario en México en 2025 y más allá.